Вселение и выселение из квартиры

В жизни возникает довольно много ситуаций, при которых необходимо произвести процедуру вселения или выселения из квартиры. Юридическая практика часто сталкивается с такими случаями. Стоит рассмотреть несколько явных для этого причин.

Это может быть желание помочь человеку, прописав его на свою жилплощадь, или напротив, истечение срока аренды, а значит выселение, и так далее. В том или ином случае выселение должно происходить только по решению суда.

Правовые вопросы пользования жилым помещением являются наиболее сложными. А те, которые касаются вселения и выселения, тем более. И тут важно разобраться на начальной стадии, каков статус у этого жилья: муниципальное оно, служебное или находится в частной собственности граждан.

1. Первым этапом для подачи заявления на выселение из квартиры в суд станет сбор пакета необходимых документов. Документы имеют свое предназначение: предоставить веские основания для выселения из квартиры ответчика. Если же речь идет о выселении самого истца, то документы будут играть, напротив, защитную роль. Они должны доказывать отсутствие оснований для выселения.

2. В исковом заявлении на вселение в квартиру или выселение из нее необходимо указать ряд важных моментов:

• Наименование суда;
• Личные данные истца, адрес его проживания;
• Личные данные ответчика, адрес его проживания;
• При возникновении необходимости привлекаются третьи лица к участию в деле.

3. В иске на вселение в квартиру нужно указать все обстоятельства дела, обосновать, в чем выражено явное нарушение прав, сформулировать требования к суду.

4. Необходимое требование при подаче заявления на вселение/выселение - необходимо оплатить государственную пошлину. Кроме того, необходимы копии всех документов, на основании которых и базируются требования к суду. Исковое заявление должно составляться корректно, без недочетов и ошибок. Ведь от этого порой зависит исход дела.

5. Если вернуться к вопросу о статусе жилья, то если оно является муниципальным, тогда право пользования этим жильем дает вселение в муниципальную квартиру лица нанимателем жилого помещения. Но жизнь иногда сама меняет правила. Люди разъезжаются, разводятся. После долгого отсутствия возможен такой вариант, что человек не сможет попасть в квартиру по какой-то причине. Закон четко оговаривает, что после временного отсутствия человек не теряет свое право на пользование жилым помещением. И даже если случится в жизни гражданина развод, прекращение семейных отношений, это тоже не повлечет утраты человеком права пользования жилым помещением. То есть, выселение из муниципальной квартиры ему не грозит.

6. Если жилище приватизировано, то вопросы вселения и выселения из приватизированной квартиры решаются намного проще. Безоговорочным правом пользования жилым помещением обладает собственник и лица, которых собственник вселяет в качестве членов своей семьи. Жилищный кодекс РФ акцентирует внимание на том, что, если семейные отношения закончены, брак расторгнут, то собственник жилья вправе подать иск о выселении из квартиры супруга или супруги.

7. Однако здесь есть несколько препятствий, которые могут помешать принудительному выселению из квартиры. Для того чтобы не получилось так, что мужья или жены подают иск о выселении из квартиры супругов после долгой семейной жизни, закон предусматривает некоторые ограничения:

• Если у бывшего супруга или супруги нет никакого другого жилья в собственности;
• Если у бывшего супруга или супруги тяжелое имущественное положение, не дающее возможности приобрести жилье.

8. В случае если у бывшего супруга или супруги нет жилья или средств на его аренду или покупку, собственник обязан, в соответствии с законом, оставить жилье в пользовании на определенный срок либо обеспечить иным жильем. Кроме того, суд вправе обязать собственника обеспечить бывших членов семьи жильем.